 ... KOOP UW TWEEDE HUIS AAN DE COSTA BLANCA MET MAAR LIEFST 300 DAGEN ZON PER JAAR! ...  |
| over ons | HOME | contact | diensten | links | belasting | costablanca | nieuws | sitemap | videos |
|
BANKBESLAG WONINGEN, EEN KOOPJE??Niet iedere woning die met korting wordt aangeboden is daadwerkelijk een koopje. Momenteel worden regelmatig huizen aangeboden door banken. Het betreft meestal huizen van mensen die de hypotheek niet meer kunnen betalen. Banken bieden deze woningen vaak aan voor de nog openstaande hypotheek. Een koopje of toch niet? Huizen die in de gedwongen verkoop gaan, kunnen vaak aanzienlijk in vraagprijs schelen met woningen in de reguliere verkoop. Toch is het belangrijk om voorzichtig te zijn als het gaat om de verkoop van huizen door de bank. In Spanje bijvoorbeeld, waar op dit moment de meeste gedwongen verkopen plaatsvinden, kan een bank op twee manieren huizen in de spoedverkoop doen. Het kan gaan om een ‘reposeción de banco’ of een om een ‘cesión de credito’. Onteigenen In het kort ligt het verschil daarin dat bij een reposeción de banco de bank eigenaar is van het onroerend goed en dat bij een cesión de credito (letterlijk overname van krediet) de bank dat niet is. In het tweede geval moet dus een juridische procedure doorlopen worden teneinde het onroerend goed te onteigenen. Voordat het eigendom verkregen wordt kan er goed een jaar en soms wel langer overheen gaan. Van een Spaanse makelaar ontving Mondi het volgende voorbeeld van de overname van een appartement van de bank: Een echtpaar nam contact op met de makelaar omdat zij geïnteresseerd waren in een appartement met een prijs van 289.000 euro. Het makelaarskantoor kreeg vervolgens van een bank de tip dat de eigenaar van een soortgelijk appartement op dezelfde locatie zijn hypotheek niet betaalde. De bank wilde het appartement graag aanbieden voor de verkoop en wel voor de nog uitstaande hypotheek, die 239.000 euro bedroeg. Een flink stuk lager dan de ‘marktwaarde’. Na enkele weken bleek dat er nog 26.000 euro bijkwam (in verband met openstaande termijnen en kosten). Vervolgens bleek dat de onteigening van het appartement minimaal 20 maanden ging duren en circa 5.5 procent extra kosten met zich meebracht. Het appartement kwam uiteindelijk uit op een prijs van 305.000 euro, 16.000 euro meer dan het andere appartement dat we in de verkoop hadden. Het koopje van de bank bleek dus helemaal geen koopje te zijn. Puurspanje Eigendom In dit geval pakte de aanschaf via een bank minder gunstig uit. Door een lange juridische procedure kwamen de kosten voor het appartement uiteindelijk hoger te liggen dan bij vergelijkbare appartementen. Er dient dus voorzichtig om gegaan te worden met spoedverkopen van de bank. Vooral als het een cesion de credito betreft. Deze vorm van spoedverkopen door de bank kan de hoogste kortingen opleveren, maar gaat ook gepaard met veel onzekerheid. De andere vorm van spoedverkopen door de bank, reposeción de banco (het weer in bezit nemen door de bank), is veiliger. In dit geval heeft de bank al een juridische procedure doorlopen en is de bank eigenaar van het onroerend goed. Het object kan dan binnen een paar maanden overgedragen worden. Echter, in dit geval valt er minder groot voordeel te behalen. Er wordt veel gesproken over voordelen die behaald kunnen worden door spoedverkopen. Het is echter wel belangrijk te weten wat u doet, omdat er aan een spoedverkoop haken en ogen kunnen zitten. Dit geldt uiteraard niet alleen voor Spanje. 130.000 families verlaten Nederland! Zomaar even een opzienbarende opsomming van de actualiteit als het om emigratie gaat. Men krijgt steeds meer het gevoel dat Nederland echt gaat leeg lopen, zowel in zakelijk als particulier opzicht. Steeds meer rijkere Nederlanders willen het land massaal verlaten wat natuurlijk vooral te maken heeft met fiscale redenen. Een emigratie van duizenden zogeheten welgestelden wordt in 2008 dan ook niet uitgesloten. De reden dat mensen zich gaan vestigen in Spanje ondermeer heeft zijn grondslag in pensioen, belastingen, goedkopere huizen, economie en andere oorzaken zoals het avontuur, het weer, de files, de ruimte en vernieuwing, de minder strakke regels en wetgeving, investeringskosten en de lagere kosten van levensonderhoud. Onder de vertrekkende Nederlanders bevinden zich steeds meer starters, jong talent, werkzoekenden, ondernemers, twintigers tot en met vijftigers. Een tweede huis in Spanje Veel Europeanen hebben er al één Spanje is de laatste jaren een erg aantrekkelijke locatie gebleken voor het aanschaffen van een tweede woning. Dat Spanje hiervoor ideaal blijkt komt met name door het klimaat, de cultuur en natuurlijk de mooie stranden. De grote kustlijn heeft bijgedragen aan de werving van bouwbedrijven die huizen bouwen om aan de specifieke wensen van buitenlandse kopers te voldoen. Investeren in onroerend goed in Spanje is ook erg aantrekkelijk gebleken. Het afgelopen jaar is onroerend goed in Spanje met gemiddeld 17,5% in waarde toegenomen. De nieuwe wetgeving met betrekking tot verkoop en bouw van onroerend goed heeft het veiliger dan ooit gemaakt om in Spanje een woning aan te schaffen. Dit met name om twijfels van buitenlandse kopers weg te nemen. Het aantal buitenlandse investeerders dat vakantiewoningen in Spanje kopen is in de afgelopen jaren sterk toegenomen. Het aangename klimaat gecombineerd met het geweldige landschap, de fantastische cultuur en het lekkere eten heeft een grote variëteit aan personen aangetrokken om een tweede huis in Spanje te kopen. Lage rente, de grote groei op de Spaanse onroerend goed markt en een groeiende vraag naar huurwoningen in de toerisme industrie duiden aan dat het kopen van een woning in Spanje een waardevolle investering zal blijken gedurende de komende jaren. Het specifieke gebied om te kopen hangt meestal af van de individuele smaak en benodigdheden van de koper. Indien de aanschaf primair voor investeringsdoeleinden is, dan dient men grondiger onderzoek te doen of een onroerend goed consulent aan te nemen. Het is vaak moeilijk kiezen tussen een huis aan de kust en een huis in de kalmere, rustieke landinwaartse gebieden. De éérste, ook winstgevende optie, vraagt voor een grotere investering vooraf. Een huis op het platteland zal goedkoper zijn in aanschaf, maar zal echter moeilijker blijken te verhuren aan vakantieganger. De procedure voor de verkoop van huizen in Spanje vereist dat de koper buitengewoon snel moet zijn betreffende het nemen van beslissingen en investeringen. Na het tekenen van contracten, de overdracht van eigendom en de betaling van kosten, bent u de trotse eigenaar van een mooi vakantiehuis. Met voldoende begeleiding van Spaanstalige advocaten en consulenten aangaande welvaartsbelasting en belastbaar inkomen hebben velen de stap al genomen een vakantiehuis in Spanje te kopen, en zijn nu huiseigenaar in het paradijs van de investeerders in onroerend goed. EMIGREREN NAAR SPANJE NOG STEEDS ONVERMINDERD POPULAIR ! Spanje is nog steeds onverminderd populair als emigratieland. Volgens de Emigratiemonitor februari 2008 kiest maar liefst 17% van alle Nederlanders die willen emigreren voor Spanje als nieuwe thuisland. Ondanks het vervagen van de landsgrenzen, blijft een goede voorbereiding cruciaal voor een succesvolle emigratie. Daarom organiseert Het Roer Om op 28 september 2008 voor de 6de keer de Emigratiedag in De Rotonde te Geldermalsen. Dit is dé voorlichtingsbijeenkomst voor iedereen die wil emigreren naar Spanje.
June 2009,
10 REASONS TO MOVE TO SPAIN |
HUIS VAN DE MAAND:MORAIRA EL PORTET - SCHITTERENDE VILLA - Ref : GV2820 - Nu € 550.000 ! 
HUREN LANGE TERMIJN Wij ontvangen regelmatig huuraanvragen voor een jaar of langer. Indien een particulier of verhuuragentschap hierin is geinteresseerd, laat het ons weten we verwijzen deze aanvragen gaarne aan u door. |
| Voor info: Wil Hagenaars Immosol - info@immosol.nl - tel: +31-46 458 6215 mobiel +31 6 18683117 |
Een woning in het buitenland, en verhuizen naar Spanje, een droom...?
|
||
|
| Contacteer ons | Regio informatie | Huis van de maand | Nieuwskrant | Sitemap | © Immofilm.com 2007. All rights reserved Tel: +31 46 458 6215 Fax:+34 46 458 6207 Email:info@immosol.nl |
||
